Zweifamilienhaus mit Energieklasse A
Deli Immobilien | Mielkendorf, Deutschland
Preis
auf Anfrage
Wohnfläche
Zimmer
248,28 m²
10
Mieteinnahmen
36.257,52€ p.a.
Austattung und Besonderheiten dieser Immobilie
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Mielkendorf präsentiert sich dieses moderne Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das im Jahr 2015 errichtete Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 248,28 m², aufgeteilt auf zwei identische Doppelhaushälften mit jeweils 124,14 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 899 m² großen Grundstück. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse mit ca. 15 m² Fläche, einen großen Garten sowie jeweils einen Stellplatz.
Die Doppelhaushälften bieten eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit jeweils 5 Zimmern, Küche und 2 Badezimmern auf zwei Etagen.
Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse
• Separate Küche
• Esszimmer
• Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss:
• Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer
• 2 weitere Zimmer
• Abstellkammer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Balkon
Technische Daten
• Baujahr: 2015
• Objektart: Zweifamilienhaus (2 Doppelhaushälften)
• Heizungsart: Gasheizung
• Fußbodenheizung
• Energieeffizienzklasse: A
• Primärenergiebedarf: 49 kWh/(m²·a)
Vermietung & Mieteinnahmen
Beide Wohneinheiten sind vermietet und bieten somit attraktive und stabile Mieteinnahmen:
Haus A:
• Vermietet seit 01.03.2026
• Mieteinnahmen: 1.600 € kalt / Monat
• Index-Mietvertrag
Haus B:
• Seit 2017 vermietet
• Mieteinnahmen: 1.421,46 € kalt / Monat
• Index-Mietvertrag
Provision
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Haftung
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird vom Immobilienmakler nicht übernommen.
Sämtliche Flächenangaben, Mietangaben, Renditeberechnungen sowie dargestellte Entwicklungspotenziale stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
248,28 m²
Grundstücksfläche
ca. 899 m²
Zimmer
10
Baujahr
2015
Bauart
Massivbau
Anzahl Stellplätze
2
Heizungsart
Gasheizung
Energieangaben
Ausweisart
Bedarfsausweis
Energiebedarf
49 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
A
Mielkendorf: Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Immobilie befindet sich in Mielkendorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im unmittelbaren Umland der Landeshauptstadt Kiel. Mielkendorf zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus.
Die Kieler Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B76 und B404, die eine schnelle Verbindung in Richtung Kiel, Rendsburg und Neumünster ermöglichen. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig stadtnah bleiben möchten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert schaffen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter infrastruktureller Anbindung.
Lassen Sie sich persönlich beraten
