Dieses moderne und gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 2012 bietet Kapitalanlegern ein Top-Investment mit sofortigen Einnahmen und weiterem Wachstumspotenzial. 

Mit einer aktuellen Kaltmiete von über 68.500 € jährlich überzeugt dieses Objekt sowohl durch sichere Ist-Erträge als auch durch deutliches Miet- und Entwicklungspotenzial, insbesondere in der Gewerbeeinheit und durch mögliche Nachbebauung. Nach Neuvermietung bzw. Anpassung der Gewerbeeinheit ergibt sich eine realistische Soll-Kaltmiete von ca. 6.450 € monatlich und ca. 77.400€ jährlich.

Investment-Highlights auf einen Blick

• Ist-Miete: 68.503,44€
• Soll-Miete: 77.400€
• Kaufpreis: 1.100.000 €
• Grundstück: ca. 1.000 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 276,51 m²
• Zur Einliegerwohnung umgebaute Garage: ca. 30 m2
• Gewerbefläche: ca. 87,56 m²
• Hallenfläche: ca. 31,39 m²
• Mischgebiet – hohe Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
• Baujahr 2012 – moderner Standard, geringe Instandhaltungsrisiken
• Fernwärme – effiziente, zeitgemäße Energieversorgung
• 7 Stellplätze
• Carport mit Scheune

Ein wesentlicher Renditehebel liegt in der Gewerbeeinheit:

• Aktuell vermietet für 1.258,62 € kalt
• Kurzfristiger Mietvertrag (6 Monate)
• Genehmigung für Imbiss- bzw. Gastronomienutzung vorhanden
• Marktgerechte Neuvermietung realistisch bei ca. 23 €/m²
• Potenzielle Mieteinnahmen: ca. 2.000 € monatlich

Wohnung 1 – Erdgeschoss

• 5 Zimmer
• Küche
• Bad mit Badewanne
• Direkter Zugang zur Terrasse
• Wohnfläche: ca. 105,65 m²
• Kaltmiete: 1.350 €

Wohnung 2 – Ober- & Staffelgeschoss

• 6 Zimmer auf zwei Ebenen
• Wohnfläche gesamt: ca. 170,86 m²
• Obergeschoss:
  • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
  • Bad mit Badewanne
  • Terrasse
• Staffelgeschoss:
  • 4 Zimmer
  • Bad mit Dusche
  • Zwei Terrassen
• Kaltmiete: 2.100 €

Einliegerwohnung (ehem. Garage)

• 1 Zimmer
• ca. 30 m²
• Kaltmiete: 500 €
• Hinweis: Für den Umbau liegt aktuell keine Baugenehmigung vor

Stellplätze

• 7 Stellplätze
• Mieteinnahmen: 500 € monatlich

Zusätzliches Entwicklungspotenzial – Nachbebauung evtl. möglich

Die Eigentümer hatten ursprünglich vorgesehen, auf der Fläche des bestehenden Carports eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 60 m² zu errichten. Dieses Vorhaben wurde seinerzeit nicht weiterverfolgt, bietet jedoch weiterhin attraktives Potenzial für eine Erweiterung.

Dank der Grundstücksgröße, der Lage im Mischgebiet und der bestehenden Bebauung besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier ein klarer Wert- und Renditehebel, da die Schaffung neuer Wohnfläche direkt zusätzliche Mieteinnahmen generieren und die Gesamtattraktivität des Objekts weiter steigern würde.

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 6 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftung

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird vom Immobilienmakler nicht übernommen.

Sämtliche Flächenangaben, Mietangaben, Renditeberechnungen sowie dargestellte Entwicklungspotenziale stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.